Schjødt

Fritaksmetoden - endringer i treprosentregelen

"Treprosentregelen" innebærer at 3 % av aksjeinntekt som ellers er skattefrie etter fritaksmetoden, likevel er skattepliktig. Fra og med inntektsåret 2012 er det dog vedtatt at "treprosentregelen" i fritaksmetoden:

• generelt bare skal omfatte utbytte/utdeling og ikke gevinst
• i konsernforhold heller ikke skal få anvendelse på utbytte
• skal omfatte utdeling fra deltakerlignet selskap
• skal omfatte utbytte/utdeling til selskap hjemmehørende i utlandet hvor aksjene/andelene er knyttet til selskapets virksomhet i Norge 

Eiendomsskatt

Med virkning fra skatteåret 2012 er det innført et nytt utskrivingsalternativ i eiendomsskatten. Etter det nye alternativet vil kommunene i Norge ha anledning til å skrive ut eiendomsskatt på all fast eiendom i kommunen, med unntak av næringseiendom (herunder såkalte verk og bruk). Driftsdelen av jord- og skogbrukseiendommer, samt utleide boligeiendommer, omfattes ikke av definisjonen av næringseiendom. Det samme unntaket gjelder også boligdelen av kombinerte nærings- og boligbygg.  Det nye utskrivingsalternativet kommer i tillegg til de eksisterende alternativene som kommunene kan velge mellom. Som en overgangsregel for 2012 er det vedtatt at kommuner som benytter det nye utskrivingsalternativet får utvidet fristen for utskriving av eiendomsskatt til utgangen av juni 2012. Lovendringen innebærer at kommunene kan innføre eiendomsskatt som kun rammer boligeiere og hytteeiere, men ikke næringslivet. Endringen vil trolig medføre at langt flere kommuner vil innføre eiendomsskatt, særlig sett hen til at eiendommens ligningsverdi nå vil kunne legges til grunn, slik at kommunene ikke behøver å taksere eiendommene. I den forbindelse vil vi også kort nevne at ligningsverdiene på fast eiendom i utlandet og på fritidseiendom øker med 10 prosent fra årsskiftet.

Økt avskrivningssats for bygg og anlegg med kort levetid

Det er vedtatt at driftsmidler i saldogruppen for bygg og anlegg kan avskrives med en forhøyet sats på 10 prosent (8 % før 2012), dersom bygget er av en så enkel konstruksjon at brukstiden ikke må anses å overstige 20 år. Videre presiseres det i skatteloven at hjelpe- og tilleggsinstallasjoner i industrianlegg mv. skal avskrives i bygg- og anleggsgruppen. Endringene trer i kraft med virkning fra og med inntektsåret 2012 og medfører at avskrivningssatsene vil være mer tilpasset driftsmidlenes faktiske verdifall.    

Utleie av tomannsboliger

Det er videre vedtatt endringer i reglene om skattefri utleie av tomannsboliger. Etter nåværende ordning kan eier av tomannsbolig skattefritt leie ut inntil halvparten av egen boenhet i tillegg til hele den andre boenheten i tomannsboligen. Fra og med inntektsåret 2012 skjerpes reglene ved at tomannsboliger likebehandles med andre boliger. Det medfører at bare inntil halvparten av hele tomannsboliger kan leies ut skattefritt.

Endring i Stortingets vedtak om dokumentavgift

Med virkning fra 1. januar 2012 innføres dokumentavgiftsfritak ved testamentsarv under privat skifte av dødsbo i de tilfeller hvor en eiendom skal videreselges mens boet er under behandling. Dette for at testamentsarvinger avgiftsmessig skal komme i samme stilling, uavhengig av om det gjennomføres offentlig eller privat skifte. For å motvirke muligheten for unndragelse av avgift vil det kun gis fritak ved samtidig videresalg. 

Ny forsinkelsesrentesats - uendrede rettsgebyrer og tinglysingsgebyrer  

Fra 1. januar 2012 er satsen for renter ved forsinket betaling fastsatt til 8,75 %. Rentesatsen er således satt ned med 0,5 %. Hva gjelder rettsgebyret, folketrygdens grunnbeløp og tinglysingsgebyrer, er det vedtatt å holde disse uendret.

Kontaktpersoner

 

Publisert