Schjødt

SAKENS BAKGRUNN

Tomtefesteloven § 33 fastslår at festeren kan kreve festeforholdet forlenget når festetiden er ute. Slik forlengelse innebærer at festeforholdet fortsetter på "same vilkår" - dvs. at grunneieren ikke kan kreve oppregulering i samsvar med tomteverdi på forlengelsestidspunktet.

Grunnlovsmessigheten av denne bestemmelsen ble prøvd for Høyesterett i 2007. Spørsmålet var da om tomtefesteloven § 33 var i strid med Grunnloven § 97 eller § 105. Høyesterett i plenum kom i enstemmig til at bestemmelsen ikke var grunnlovsstridig.

DOM FRA MENNESKERETTSDOMSTOLEN

Flere av grunneierne i nevnte Høyesterettssak oppfattet dette som at det offentlige tok beslag i deres eiendom og verdier ettersom de ikke fikk ta del i de økte prisene og klaget derfor den norske stat inn til Menneskerettsdomstolen med påstand om tomtefesteloven § 33 strider mot det grunnleggende minimumsvernet av eiendomsrett som finnes i Menneskerettskonvensjonen.

Menneskerettsdomstolen har i dag, den 12. juni 2012, enstemmig slått fast at tomtefesteloven § 33 krenker Menneskerettskonvensjonens artikkel 1:

"Vern om eiendom: Enhver fysisk eller juridisk person har rett til å få nyte sin eiendom i fred. Ingen skal bli fratatt sin eiendom unntatt i det offentliges interesse og på de betingelser som er hjemlet ved lov og ved folkerettens alminnelige prinsipper. Bestemmelsene ovenfor skal imidlertid ikke på noen måte svekke en stats rett til å håndheve slike lover som den anser nødvendige for å kontrollere at eiendom blir brukt i samsvar med allmennhetens interesse eller for å sikre betaling av skatter eller andre avgifter eller bøter."

DOMMENS BETYDNING PÅ TOMTEFESTERETTENS OMRÅDE

Konsekvensen av den nye dommen fra Menneskerettsdomstolen er at den norske stat nå må innrette seg for å komme i overensstemmelse med Menneskerettskonvensjonen. Slik vi oppfatter det må dette gjøres i form av at grunneierne i større grad hensyntas ved en bestemmelse om forlenging av festekontrakten slik at man får oppjustert festeavgiften i tråd med samfunnsutviklingen og prisutviklingen på tomten. Om det kan bli ytterligere konsekvenser blir spennende å se.

*

For utskriftsvennlig format, klikk her.

Kontaktpersoner

Publisert